Galpão para alugar com 2 salas – Cotia/SP Rua Philip Leiner - Parque Alexandre, Cotia-SP

Industrial completo com zoneamento raro (ZUP1) – ideal para diversas operações

Imóvel industrial localizado fora de condomínio, com guarita própria, garantindo total autonomia e controle de acesso. Possui zoneamento ZUP1, raro na região, permitindo desde operações industriais gerais até segmentos que exigem regulamentação específica.

📐 Características do Imóvel

Terreno: aproximadamente 1.500 m²

Área fabril: 980 m²

Escritórios: aproximadamente 120–150 m²

Pé-direito: 6 metros

Doca: 1

Poço artesiano

Guarita: com banheiro, área de ~9 m²

Pátio: para circulação e manobra de veículos

⭐ Diferenciais

Localizado a apenas 300 metros da Rodovia Raposo Tavares

Zoneamento ZUP1 (dificilmente encontrado na região)

📍 Pontos e serviços nas proximidades

📚 Escolas:

Escola Estadual Jornalista Roberto Corte Real (~440 m)

Escola Estadual Professora Antonieta Di Lascio Ozeki (~450 m)

Escola Municipal Professor José da Costa Chaves (~1,5 km)

🍽️ Restaurantes e bares:

Seu Dito Restaurante e Pizzaria (~920 m)

Patetas Bar (~950 m)

Churrascaria do 30 (~1,1 km)

Cotia Restaurante — Rua Philip Leiner, 59 (próximo ao número 349)

🌳 Praças e áreas verdes:

Praça José Giorgi (~1,0 km)

Praça José Giorgi Junior (~1,7 km)

Praça Municipal Capuava (~1,7 km)

🏭 Empresas e serviços variados nas proximidades

🚌 Transporte:

A região conta com diversas linhas de ônibus que passam nas imediações e conectam à Raposo Tavares e outros bairros de Cotia/SP.

As paradas mais próximas ficam na Rodovia Raposo Tavares, a aproximadamente 10–13 minutos a pé.

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